不雅点网杭州十二批次土拍的最大摇荡，绿城独占。

9月20日，杭州上架3宗涉宅用地，总出让面积14.63万过去米，挂牌肇始总价约42.9亿元，地块辨认位于西湖区云谷、萧山区市北西、余杭区良渚板块。其中云谷地块保捏限价不变；市北西地块容积率调低，限价略高涨；良渚则地块取消限价。

最终，三宗地块沿路成交，1宗底价、2宗溢价，共收金45.2亿元。

其中，万科衔尾杭州地铁集团底价落子；建杭置业则摘余杭区良渚地块，溢价率1.84%；绿城则溢价16.58%拿地，竞得市北西地块。

土产货房企打头阵

事实上，这次杭州放出的地块热度并莫得上一批宗宗溢价成交的后果。独一杀青超15%溢价率的市北西萧山城区市北单位XS070102-32地块肇始价为12.06亿元，配置用大地积2.68万过去米，经兴修筑面积4.82万过去米，建筑限高54m。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.73万元/过去米，且毛坯销售最高单价不高于4，.1万元/过去米。

经由21轮竞价，绿城旗下杭州浙凡置业有限公司最终以总价约14.06亿元摘下该地块，成交楼面价2.91万元/过去米，溢价率16.58%。

商场最暖和的，是该地块蹧蹋此前保捏的3.95万元/过去米新址限价，涨到4，.1万元/过去米。从地舆位置来看，地块位于萧山市北板块，与杭州热度较高的奥体板块相邻，保利、滨江齐曾落子板块内。

现在，地块周边还有三个在售状貌，包括滨江奥印潮不雅府、中海璞翠云集，以及绿城桂月云翠园，概括下来三宗状貌限价3.4-3.95元/过去米之间，对比绿城这次拿到的地块还要稍低一些。

不丢丑出，绿城频年关于杭州大本营的萧山板块喜好依旧。以绿城桂月云翠园为例，该状貌即是绿城2023年8月以34.68亿元底价竞得的；另早在2017年，绿城就已在板块圈内落地了绿城九龙仓钱塘明月，绿城九龙仓桂语江南，绿城雄凯海外等状貌，该年年底，其还挺过175轮报价，7轮竞捏，以39.38亿元的价钱溢价70%摘得了萧山首宗网拍宅地。

与绿城相似的是，拿下余杭区良渚东单位YH030502-13地块的建杭置业，近几年一样在杭州发力颇多。此外，其动作土产货“大哥”滨江的老和解伙伴，也极端迷惑商场谨慎。

建杭置业这次摘得的地块肇始价为16.34亿元，配置用大地积5.94万过去米，经兴修筑面积14.85万过去米。地块经由4轮竞价，最终以总价16.64亿的价钱成交，成交楼面价1.12万元/过去米，溢价率仅1.84%。

正好的是，一年前的9月20日，建杭置业通过摇号摇中四堡七堡单位JG1405-40地块以及东新单位XC0607-R21-13地块，耗资约50亿元。其中，四七堡单位地块位于新晋豪宅板块钱江新城二期；而东新单位地块为2021年融创以52亿元拿下的东新单位巨无霸地块拆分后的宅地。

2023年2月，建杭置业还联手滨江，以16.11亿元的价钱竞得杭州良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，与本次所摘地块同属一个板块内，大要由于过往两边和解教养较多，土拍截止出炉后不乏建杭或者再度和解配置项观点声息。

万科拿地信号

本场土拍中，万科的出现也极端亮眼，其衔尾杭州地铁开荒有限公司底价14.51亿元摘得双桥单位XH020203-03地块，成交楼面价9660元/过去米。据了解，这是杭州云谷板块上架的第二宗宅地，左近阿里巴巴云谷园区，配置用大地积60万过去米，经兴修筑面积15.02万过去米。

值得谨慎的是，这次拿地是万科与杭州地铁的第二次和解。此前两边于杭州余杭区衔尾打造了约134万过去米的TOD状貌五常天外之城，状貌涵盖约23万过去米写字楼办公、约2.5万过去米贸易、约4500过去米体育中心、约8600过去米文化中心、3所幼儿园1所小学，涵盖贸易、办公、文化、体育、住宅等多种业态。

而这次两边拿下的地块，依旧具有TOD基因，地块位于地铁4号线西湖大学站上盖，贸易商务与住宅建筑计容面积比例为3：7；住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%，且计入住宅建筑面积比例。

不雅点新媒体还从地块挂牌时败露的信息得知，地块内不得成立别墅、联捏，住宅建筑层数不得低于四层。贸易商务用房中不得配置公离式办公、栈房式办公等带居住功能的用房。

地块毗邻热点状貌，却为底价成交，大要仍是与其商办类物业比例联系，有业内东谈主士暗示，地块底价成交的原因或由于含4.5万过去米约30%比例的商办类物业。

不外，万科公开在土拍商场上拿地，也应和了其在流动性压力背后的补储需求。2024上半年以来，万科只是新增了4宗新状貌，辨认位于沈阳、徐州及上海，其中上海状貌为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块，万科领有地块35%权柄，支付权柄地价约合10.84亿元。

几度进场土拍外，不雅点新媒体还查阅贵寓得知，9月初，万科地产旗下的深圳万海启佑投资公司以3001.5万元的价钱功竞得颐和地产所捏的广州启佑房地产公司45%股权，该地方物起拍价450万元，钞票评估价约450万元。

据了解，该状貌经由407轮涨价，溢价率达567%。45%股权往复背后，其实万科看准了广州启佑房地产公司旗下广州市番禺区大石街涌口村南围旧更状貌，即番禺区诡计在2035年之前完成的40个旧厂检阅状貌之一。此前，广州启佑由万科捏股55%，拍卖完成后，万科十足捏有广州启佑100%股权。

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